19 december 2019
Geplaatst door team Bajes Kwartier

De vier clusters van Bajeskwartier zijn volop in ontwikkeling. De komende maanden volgen we het ontwerpproces van de wijk in wording. Steven Hupkens is één van de drie ontwikkelaars die verantwoordelijk zijn voor Bajeskwartier. Hij begeleidt twee luxe woongebouwen in het Amstel cluster en het Centraal cluster en de ontwikkeling van het Design cluster, met het hoofdgebouw en de Groene Toren. Hiernaast is hij het duurzame geweten van Bajeskwartier en houdt hij de ambities op dit vlak scherp in de gaten. Hoe staat de ontwikkeling er nu, eind 2019, voor?

Design cluster
“We zijn voor het Design cluster bezig met het Voorlopig Ontwerp (VO). Binnen het VO worden gevels ontworpen op hoofdlijnen en wordt een eerste indeling van de gebouwen gemaakt en welk programma straks waar komt. De wijk krijgt gezicht. Deze plannen worden nu op haalbaarheid getoetst; behalen we zo de Energie Prestatie Coëfficiënt (EPC)? Is de geluidbelasting goed? Is de draagkracht voldoende? Voor het Design cluster lagen een aantal contouren al vast, omdat we hier diverse onderdelen van de Bijlmerbajes behouden. Zo blijft het bestaande hoofdgebouw bewaard, net als de kapel en het skelet van de toren die transformeert tot Groene Toren. Hier omheen komen nieuwe gebouwen die het cluster afmaken. In de nieuwe gebouwen komen onder andere koopappartementen, ateliers, galeries, kantoren, horeca, ontmoetingsplekken en maakplekken. Het Design cluster wordt een bruisende plek waar bewoners en bezoekers elkaar ontmoeten.”

Groene Toren
“We hebben uitgebreid onderzoek gedaan naar de Groene Toren. Dit moet een groene ontmoetingsplek worden in de wijk. We hadden in eerste instantie op de verdiepingen van de originele bajestoren stadslandbouw voor ogen, maar uit onderzoek van Wageningen University blijkt dat je hiervoor eigenlijk grotere aaneengesloten oppervlakken nodig hebt. Dat hebben we niet en daarom zijn we nu samen met die universiteit op zoek naar een andere methode die wel werkt. Dat de toren publiek en groen wordt staat vast, maar hoe precies de invulling wordt weten we nog niet. Misschien komen er wel moestuinen voor bewoners in plaats van grootschalige landbouw. We willen in elk geval een fijne plek maken om te zijn, wandelen, genieten van natuur en ontmoeten. De Groene Toren wordt een icoon voor de stad, maar ook echt een plek voor bewoners.”

Wonen in Bajeskwartier
Steven is ook verantwoordelijk voor Gebouw E in het Centraal cluster, ontworpen door architectenbureau OMA. Hier komen koopappartementen met gezamenlijke huiskamers en collectieve daktuinen. Hier kunnen bewoners elkaar ontmoeten. In de plint komt een bio-markt met kleine winkeltjes voor onder andere kaas, groente, brood en fruit. Gebouw J, in het Amstel cluster, wordt ontworpen door Fabrications. Ook hierin komen koopwoningen. “Gebouw J wordt heel spectaculair. In het gebouw komen ook woningen van twee verdiepingen, zo woon je in een stadshuis, maar dan wel op de vijfde verdieping met geweldig uitzicht. We zijn nu aan het onderzoeken of we voor gebouw J een circulaire gevel kunnen aanbieden. Hierbij blijft de gevel eigendom van de producent en betalen kopers voor het gebruik van de gevel. Dit is volkomen nieuw en we gaan nog bevragen wat mensen hiervan vinden. Voordeel is dat je alleen betaalt voor de periode waarin je het huis gebruikt en dat je de gevel niet mee hoeft te financieren in je hypotheek. Dat maakt een woning voor veel mensen meer bereikbaar."

Hoe nu verder?
"Zodra de gehele VO fase afgerond is, gaan we verder met het Definitief Ontwerp (DO). Dat zal in februari 2020 zijn. Rond die tijd willen we ook eerste tekeningen en plannen gaan delen met het publiek om te horen wat zij vinden. In het DO gaan we de plannen in meer detail uitwerken. Een spannende periode is de zomer van 2020. Dan wordt de onderdoorgang onder het spoor gemaakt. De gemeente Amsterdam is hier verantwoordelijk voor, maar het spoordek en de wanden worden op het terrein van Bajeskwartier voorbereid. Het treinverkeer komt dan een paar weken stil te liggen, dus daar gaat de stad voor het eerst echt iets van merken.Het bouwen aan Bajeskwartier begint in 2021. We beginnen met de parkeergarage, die in twee lagen onder de grond komt. Hier zijn we wel anderhalf tot twee jaar zoet mee, dus het duurt nog even voor er weer torens de lucht in gaan. Deze komen uiteraard op de garage te liggen. In 2020 is er dus nog niet veel van buitenaf te zien, maar onder het maaiveld gebeurt er heel veel." 



Delen: